dr. Faragó Gyula

Az ingatlanvásárlás melyik pontján érdemes a vevőnek ügyvédhez fordulnia? Ingatlan vásárlása során az adásvételi szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd munkáját a Magyarországon kialakult szokás alapján a vevő fizeti. Ezért a szerződő felek közül - kevés kivételtől eltekintve - a vevő az, aki felveszi a kapcsolatot a szerződést készítő ügyvéddel. Tapasztalatom szerint a vevők többsége későn, vagyis már csak akkor fordul ügyvédhez, amikor megtalálta az ideális ingatlant. Ezekben az esetekben gyakori, hogy a vevő által kiválasztott ingatlan megvásárlása kisebb-nagyobb akadályokba ütközik. Ilyen akadályok lehetnek például: törvényes vagy szerződéses elővásárlásra jogosultak léte, vagy azok nagy száma, osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok problémaköre (garázsok, tárolók, szétaprózódott tulajdoni viszonyú ingatlanok), rendezetlen térképmásolat miatt az ingatlan alkalmatlan a hitelnyújtásra, rendezetlen széljegyek a tulajdoni lapon, az adásvételt kizáró bírósági bejegyzések a tulajdoni lapon, az ingatlanra bejegyzett terhek nagy száma (zálogjogok, végrehajtások), harmadik fél hozzájárulásától függő üzletek (gyámhatósági ügyek, külföldiek ingatlanszerzése), földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok. Mivel Magyarországon még mindig nem terjedt el igazán a szakértő ingatlanértékesítő igénybevétele az eladás során, és az ingatlan tulajdonosa rendszerint elmulasztja a teljeskörű tájékozódást az értékesítés jogi feltételeivel kapcsolatban, ezért sokszor kerülnek ki a hirdetés felületekre rendezetlen jogi hátterű ingatlanok. Vevőként tehát kiemelten fontos már az ingatlankeresési fázisban (a hirdetések böngészése előtt!) felvenni a kapcsolatot az ingatlanjog területén szakértelemmel rendelkező ügyvéddel. Az általam nyújtott telefonos tanácsadás az ingatlan vásárlás előtt állók számára ingyenes. 15+ éve dolgozom kiemelten az ingatlanjog területén Már több ezer ingatlan adásvételi szerződés előkészítése során volt lehetőségem megtapasztalni azokat a visszatérő jogi nehézségeket, amiket - általában csupán tájékozatlanságból - az eladók figyelmen kívül hagynak az ingatlanuk meghirdetésekor. A vevők pedig - szintén tájékozatlanságuknak köszönhetően - belekerülnek egy olyan vételi ajánlatba, amiből sajnos többnyire már csak pénzveszteséggel lesz lehetőségük kikeveredni. Magyarországon az átlag állampolgár jó esetben 2-3 ingatlan adásvételben vesz részt élete során. Az ingatlan ugyanakkor a legértékesebb vagyontárgyunk. Ezért véleményem szerint minden vételt és eladást megfelelő előkészületnek kell megelőznie, hogy körültekintően tudjuk kezelni a legértékesebb vagyontárgyainkat. Az ingatlanjogban akkor lehet valóban naprakész tudása az ügyvédnek, ha az adásvételi szerződések egymást követik a hétköznapjaiban. Ezt én ingatlanirodákkal és ingatlan értékesítőkkel szoros együttműködésben dolgozva tudom megvalósítani. Így elmondhatom, hogy valóban a naprakész tudásomat adom át Neked már az ingyenes konzultáció során is, majd az adásvételi szerződés alkalmával is.